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东润枫景配套商业楼地上5层无地下5778平米3.9万/平米各付各税
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总价22534万元
单价39000元/㎡

经纪公司北京盈智房地产经纪有限公司

400-032-5802转362746

房源描述

交通便利 知名物业 繁华商圈 随时看房
发布时间:
  • 东润枫景5号楼底商买卖交易详情;
    1.位于东四环朝阳公园东北角,四环外,距离地铁14号线东风北桥站1300米,出地铁步行约17,原东润枫景小区配套独栋会所。
    2.地上上5层,无地下,房本建筑面积5778平米,无公摊,房本登记使用面积也是5778平。
    3.楼下有60个使用权车位,楼门前有10个使用权车位,车位都为本楼单独使用,不做他用。
    4.现在租给了公司用,签约12年,年租金500万净得,不含物业不含,购买方如自用清户,解约底价是1.7亿含违约金(折合2.94万每平)。
    5.个人产权,无贷款,可以直接产权交易
    税费如果按指导价过户的话没有税,购买方只有契税和印花税
    6.房子原始购买价8千万多一点,11年房本
    7;房产证证载用途商业,产权不到三十年,总共四十年
    如是国企客户购买不避税,计算方式是保证业主交完纳税净得1.7亿元,
    设定网签价X;
    则;税;(X-8000万)÷1.05×5.6%
    土地税;额×适用税率-扣除总额×速算扣除系数
    个人所得税;(X-原值-原契税-本次税-本次土地税-本次印花税的1半)×20%
    则有;X-(税-土地增税税-个人所得税)=1.7亿
    假设;X为20223万(折合单价为3.9万/平米)
    卖方则有;税为;790.20万
    印花税为;11.27万
    土地增税税;2424.85万
    个人所得税;2215.79万
    合计;5442.11万
    则有;(5778平米×3.9万/平米-5442.11万)÷5778万/平米=2.9581万/平米
    综上所述;如是国企购买各付各税的情况下,业主售价为3.9万/平米(总价2.253亿)

楼盘简介

楼盘简介 暂无资料
开发商 暂无资料 竣工时间 2008年09月 参考总楼层 暂无资料
参考停车位 暂无资料 参考电梯数量 暂无资料 参考配套设施 暂无资料

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