|
本季度CBD写字楼供应非常集中，共有五个项目同期入住，使CBD写字楼市场增加了38.5万的新增供应量，远远超过了去年全年的供应量。[详细]
|
| 项目名称 |
写字楼面积 |
入住日期 |
| 北京银泰中心东楼 |
78,000 平方米 |
2007年4月 |
| 大成创意大厦 |
40,000 平方米 |
2007年4月 |
| 东方梅地亚中心A |
30,000 平方米 |
2007年4月 |
| 北京银泰中心西楼 |
75,000平方米 |
2007年6月 |
| 世纪财富中心 |
80,000 平方米 |
2007年6月 |
| 华业国际中心 |
50,000 平方米 |
2007年8月 |
| 金地中心 |
100,000 平方米 |
2007年8月 |
| 北京国际中心2、3、4号楼 |
100,363 平方米 |
2007年8月 |
| 中国第一商城二期 |
60,000 平方米 |
2007年 |
| 远洋.光华国际 |
113,348 平方米 |
2007年下半年 |
| 华贸中心II |
100,000 平方米 |
2007年底 |
| 世华国际中心 |
70,000 平方米 |
2007年底 |
| SOHO尚都 |
37,000 平方米 |
2007年12月 |
| 乐城国际中心 |
104,800 平方米 |
2007年12月 |
| 京澳中心 |
180,000 平方米 |
2008年初 |
| 北京国际中心1号楼 |
65,096 平方米 |
2008年3月 |
| 东方梅地亚中心CD |
50,000 平方米 |
2008年(预计) |
| 光华路SOHO |
75,000 平方米 |
2008（预计) |
| 北京财富中心三期 |
150,000 平方米 |
2008年/2009年 |
| 国贸三期 |
100,000 平方米 |
2008年/2009年 |
| 中海广场 |
150,000 平方米 |
2008年/2009年 |
|
2007年第一季度，金融街写字楼市场迎来两个新项目的入住，带来了34.1万的新供应量，本季度市场整体空置率略有下降至14.42%。[详细]
|
| 项目名称 |
写字楼面积 |
入住日期 |
| 远洋银港大厦 |
55,000 平方米 |
2007年4月 |
| 金融街F1 大厦 |
76,479 平方米 |
2007年上半年 |
| 金融街F2 大厦 |
77,634 平方米 |
2007年上半年 |
| 恒奥中心 |
62,685 平方米 |
2007年10月 |
| 中海凯旋 |
25,000 平方米 |
2007年12月 |
| 金鼎大厦 |
75,400 平方米 |
2008年 |
| 金亚光大厦 |
86,315 平方米 |
2008年下半年 |
| 金融街F3 大厦 |
107,400 平方米 |
2009 年 |
| 金陆大厦 |
50,916 平方米 |
2009年6月 |
|
本季度朝阳门及东二环写字楼市场上一些老旧的写字楼项目入住率有所下降，而新近的项目入住率增长较快，致使整体的写字楼空置率较上一个季度下降了约三个百分点。[详细]
|
| 项目名称 |
写字楼面积 |
入住日期 |
| 中国红街 |
38,600 平方米 |
2007年4月 |
| 第五广场 |
123,000 平方米 |
2007年(预计) |
| 朝阳广场一期 |
170,000 平方米 |
2007年8月 |
| 凯恒中心二期 |
30,000 平方米 |
2007年底 |
| 华普中心大厦 |
92,600 平方米 |
2007年底（预计） |
| 朝阳广场二期 |
100,000 平方米 |
2008年（预计） |
| 莱福士广场 |
38,665 平方米 |
2008年（预计） |
| 凯恒中心三期 |
189,000 平方米 |
2010年 |
| 东华广场 |
137,000 平方米 |
2009年/2010年 |
|
本季度燕莎区域的写字楼整体空置率和上一个季度相比略有上升，周边以CBD为代表的一些区域新的项目层出不穷，分流了燕莎一些老旧项目的客户。[详细]
|
| 项目名称 |
写字楼面积 |
入住日期 |
| 瑞城中心 |
72,898 平方米 |
2007年(预计) |
| 天元港国际中心 |
80,000 平方米 |
2007年6月 |
| 美邦国际中心 |
89,000 平方米 |
2007年10月 |
| 富力爱丁堡广场 |
126,076 平方米 |
2007年底 |
| 第三置业二期 |
65,000 平方米 |
2008年下半年 |
| 凤凰城写字楼 |
100,000 平方米 |
2009年初 |
|
自从2005年上半年以来，东长安街沿线一直没有新的项目供应，由于市政规划的原因，未来这一区域也是供应寥寥。[详细]
|
| 项目名称 |
写字楼面积 |
入住日期 |
| 光彩国际中心 |
193,000 平方米 |
2007年4月 |
| 雨润国际大厦 |
60,060 平方米 |
2009年（预计） |
|
2007年第一季度，仅有一座自用型的办公大楼威盛大厦竣工入住。大中型的内资企业，尤其是国字头企业在中关村写字楼销售市场上非常活跃。[详细]
|
| 项目名称 |
写字楼面积 |
入住日期 |
| 中关村金融中心二期 |
50,000 平方米 |
2007年4月 |
| 硅谷亮城 |
142,411 平方米 |
2007年5月 |
| 辉煌国际广场 |
22,000 平方米 |
2007年10月 |
| 主语城 |
137,706 平方米 |
2007年12月 |
| 天作国际中心 |
95,490 平方米 |
2007年12月 |
|
本季度亚运村区域没有新的项目供应，市场上的项目租赁情况相对稳定，一些产权单一的优质项目出租进度提升较快，整体空置率下降了近三个百分点。[详细]
|
|
|
项目名称 |
面积
(㎡)
|
租金报价
(﹩/月/㎡) |
销售报价
(元/㎡) |
| 华贸中心I |
167,000 |
35-45 |
- |
| 远洋国际中心 |
85,300 |
28 |
- |
| 北京万达广场II |
48,000 |
30 |
40,000 |
| 万通中心 |
85,000 |
22.5 |
22,000 |
| 中国网通大厦 |
147,000 |
- |
- |
| 凯晨广场 |
194,000 |
38 |
36,000 |
| 威盛大厦 |
50,000 |
- |
- |
| 2007年年初，北京写字楼市场供应非常集中，并且项目的体量比较大，新项目为北京写字楼市场所提供的新供应量已经相当于去年北京全年供应量的60%多。并且2007年第一季度，写字楼市场的吸纳量也是非常可观的，其中出于自用办公的考虑在预售期间被整栋购买的项目占到四分之一。因此，本季度北京写字楼市场的整体空置率并没有看到有大幅的上涨，由于人民币升值的因素，平均的租金报价有所上升。写字楼投资市场依旧活跃，本季度又有新的项目收购案发生，海外投资基金和投资公司积极通过入股等方式参与到内地房地产市场中来。[详细] |
| 本季度CBD区域的供应项目非常集中，并且体量比较大，使得CBD写字楼市场的存量占比上升了两个多的百分点。北京写字楼市场项目分布非常不平衡，目前中关村和CBD两个区域的写字楼存量占到整体的40%以上，未来随着金融街以及东二环在建项目的陆续竣工，这一情况可能会有所改观。[详细] |
| 上一个季度，北京写字楼市场的整体空置率降至三年以来的最低值，有扩租需求的公司很难在原有位置找到扩租的空间，因此导致这些公司不得不选择新的办公物业。这些公司的迁址的需求最大的受益者是新建成的一些物业项目，统计一年以来交付使用的物业项目，入住率平均有25%的增长。以CBD为代表北京的东部区域是商务活动集中的区域，此区域的物业项目也是投资基金和投资公司非常关注的对象。[详细] |
| 目前北京写字楼市场几乎所有项目都采用人民币报价，本季度北京写字楼市场上项目平均租金报价在22.58美金/平方米.月（含物业管理费），和上一个季度相比上升了两个百分点。其中甲级写字楼的平均租金报价为29.07美金/平方米.月（含物业管理费），乙级写字楼的平均租金报价为19.15美金/平方米.月（含物业管理费）。大部分项目租金报价比较稳定，特别是单一产权的项目；一些产权分散的项目租金波动较大，而且由于产权分散无法形成价格统一的局面，内部就会产生价格的竞争，对租赁方也难以准确把握，因此对项目的品质造成很大影响。[详细]
资料来源：北京高力国际物业服务有限公司
|
|
