搜狐焦点写字楼网近日从世邦魏理仕获悉，2011年第一季度北京写字楼租赁市场表现活跃，优质写字楼租金报价为每月每平方米248.5元，较上季度升幅达7%，创2010年以来租金最高季度涨幅。
需求旺盛租金持续上升
2011年第一季度，北京写字楼租赁市场表现活跃，需求总量高位运行，租金继续上涨，空置率下降。本季度北京优质写字楼租金报价为每月每平方米248.5元，较上季度升幅达7%，创2010年以来租金最高季度涨幅，而本季度11.6%的空置率是2000年以来最低水平。
吸纳量接近20万平方米
第一季度，北京没有写字楼项目落成，季内吸纳量接近20万平方米，超过2010年季度平均水平，在强劲的市场需求带动下，写字楼整体空置率下降，到本季度末，北京优质写字楼平均空置率为11.6%，较上季度回落2.6个百分点。供应逐渐减少，需求不断上升使得北京优质写字楼平均空置率到本季度已下降至2000年以来的最低水平。自2009年开始，北京优质写字楼供应量逐渐下降，同时，金融危机对写字楼的影响逐渐减退，被抑制的市场需求逐步得到释放，到2009年第三季度市场需求量已恢复到金融危机前水平，随后需求持续放大至本季度。
跨国公司发力 CBD需求猛增
2011年一季度，外资公司对优质写字楼的市场需求明显增加，多宗跨国公司大面积租赁交易完成，需求结构呈现多样化，行业涉及汽车制造、金融保险、能源、专业咨询等。本季度写字楼最大租赁交易是TOYOTA租赁位于CBD的中海广场13000平方米写字楼；沃尔沃承租了光华国际7000平方米；保险公司CITIC-Prudential 承租环球金融中心2500平方米；同时BP也在环球金融中心租赁了2500平方米;律师事务所DPW则在国贸中心II座承租了1300平方米面积，上述交易均发生在CBD区域。
作为写字楼市场风向标的CBD近期备受关注。一方面，CBD写字楼市场反转速度表现出异乎寻常地强劲，需求增长迅猛，导致该地区空置率大幅度下降。近12个月以来，ＣＢＤ的市场吸纳量达41.3万平方米，占全市整体吸纳量的近50％，客户来涉及多个行业，并且吸引了越来越多的国内公司和机构进驻，使该区域的抗风险能力得到加强，同时区域供应高峰已过，随着需求不断增加，空置率压力逐渐下降，市场空置率已从金融危机高峰期的36.9%，下降到本季度的19.5%。另一方面，在需求不断增长和供应明显下降的市场趋势带动下，CBD写字楼租金也从金融危机时期最严重的阶段上升了33.4%，到一季度末，CBD写字楼租金报价为每月每平方米271.3元。
